Рынок недвижимости Польши насыщается: предложения увеличиваются на фоне снижения численности населения
Выяснилось, что по состоянию на 5 февраля на двух крупнейших площадках Otodom и OLX для покупки были доступны 232 973 квартиры.
"Это самый высокий показатель в истории измерений, которые начались в мае 2020 года, а значит, можно с большой вероятностью предположить, что никогда ранее в истории в Польше не было столько квартир на продажу", – говорят авторы исследования.
За год количество предложений увеличилось на 65,2 тыс., причем за последний месяц – почти на 14 тыс. Что это значит? Продавцам становится всё сложнее найти покупателей при текущих ценах. Жилищный пузырь начинает лопаться.
Более того, растёт и число квартир в предложениях по аренде. Их уже почти 60 тыс. Это самый высокий показатель с октября 2024 года, а за один месяц количество объявлений увеличилось на 5,6 тыс. Рекорд в 92,2 тыс. был зафиксирован 15 сентября 2020 года – до него еще далеко, но график продолжает расти.
На конец января 2025 года в Польше насчитывалось почти 16 млн (15 млн 995 тыс.) квартир, также известно, что в стране 37,5 млн жителей. Это означает, что в Польше на 1 000 человек приходится 426 квартир.
Более того, по данным GUS, на конец января 2025 года в стадии строительства находилось 836,6 тыс. квартир, и если они будут завершены, общее количество достигнет 16,82 млн. Таким образом на 1 000 жителей будет приходиться 451 квартира. И этот показатель будет расти, так как численность населения в Польше снижается.
Сравнение с другими странами:
По этому показателю Польша уже приближается к Австрии, где на конец 2023 года на тысячу жителей приходилось 447 квартир. При этом нужно помнить, что это страна, которая, безусловно, является более привлекательной для туристов, чем Польша, особенно зимой, а значит, нуждается в большем количестве квартир для аренды.
По насыщенности рынка недвижимости Польша уже опережает Австралию (420 квартир на тысячу жителей), Новую Зеландию (396), Ирландию (408), а также Словакию и Словению (по 423). Вскоре, вероятно, обгонит США (438) и Канаду (440).